海南限购后，我们踏上征程，踏上北部湾这片火热的土地。我们意欲从旅居和投资的角度去分析北海、防城港等北部湾滨海城市，去挖掘价值，寻找机会。
1、抵达之前，我发现北海属于手里握了一把好牌的网红型城市！
在前往北海之前，做准备工作时，我发现北海的位置真是好！属于典型的老天爷赏饭吃，自己手里还握了一把好牌的网红城市！
北海位于广西的最南端，东侧是中国经济的桥头堡，中国改革开放的最前沿——广东省，西侧是越南，南侧是国际旅游岛，也是中国旅游产业开发最成熟的海南。
这个位置就决定了北海有几个无可替代的关键词——滨海、旅游、港口、开放、外贸。
首先，这是一个滨海的亚热带海洋型旅游城市。
海水质量虽然比不上三亚等以海景著称的热带滨海城市，但绝对要比绝大多数的北方滨海城市要好很多，尤其是北海还拥有全中国沙滩质量最好的海滩——银滩。
近几年，北海主城南侧的涠洲岛大热大火，以更优质的海景资源和更原生的生态景观吸引大量的游客到访。甚至在去年，通往涠洲岛码头的道路上，发生了长达7个小时的交通拥堵。
北海银滩▼
然后，这还是一个拥有天然深水港的港口型城市。
北海市东部拥有广西省的第二大港湾——铁山港。从位置上讲，铁山港是西南地区最便捷的出海口，也是我国大陆上离欧洲、非洲、中亚、西亚最近的港口，属于东盟经济圈的中心枢纽位置。
从自然环境上说，铁山港天然深水岸线长、自然掩护条件好、波浪小、泥沙来源少、潮差大，航道港池易于维护,容易开发建设成深水大港，可建10万至20万吨级大型深水泊位50个以上。
除以上两点之外，北海还拥有一个巨大的优势——外贸和经济开放。
从位置上讲，北海属于整个东盟经济圈的核心位置。往内陆可衔接大西南，甚至是川渝经济带，往南可以辐射整个东南亚国家。从规划上讲，整个北海位于三个经济圈的交汇地带，西北是西南川渝经济圈，东侧是整个中国经济的桥头堡珠三角经济圈，南侧则是东盟十国经济圈。除此之外，北海还是“一带一路”政策中，海上丝绸之路经济带的重要节点性城市，是辐射东南亚区域的桥头堡城市。
在对外贸易和经济开放角度看，北海拥有绝对的经济优势。
北海退可立足海岸，完善旅游配套，发展旅游经济；进可加大对开放力度，建设成真正意义上的对外口岸；守可依托珠三角经济圈，就靠着承接广东的产业转移也能赚的小富即安。
北海就相当于手里握了一把“双王四个二”的好牌在玩儿斗地主！
2、从旅居的角度看，在经历了惊魂般的72小时之后，我们发现，北海先把旅游服务的好牌玩儿的稀烂！
北海给人的最大感受就是，这个城市不仅把原生乡民的淳朴厚道扔得一干二净，还没有一丢丢旅居城市的服务意识。
我们会去如何评价一个旅居目的地？
提到腾冲，我会想到它的原生、野性，我会想到原生乡民的淳朴、单纯、干净。我至今还能想起来和顺古镇里那个卖烤饵块的老奶奶安详温暖的微笑，她既能让我感受到乡野村民的淳朴和厚道，又让我深深感受到经历岁月风霜后难得的干净和单纯。这些感受，都让我可以毫不掩饰的说，我爱腾冲，我爱腾冲的原野、村落、山川、河谷和干净的乡民……
提起海南，我会想到它的沙滩、阳光和至臻精细的旅游配套服务。我至今还能想起来，我第一次抵达海南入住的那个酒店里的服务人员的真诚服务。他们都让我感受到旅游产业发展到成熟阶段后的服务上的人性化和体贴，我曾晚上在泳池里不甚将我的眼镜滑落进了泳池，服务小哥一个猛子扎进去，找了1个多小时帮我找到眼镜，在我的连声谢谢中，小哥淡淡一笑，告诉我：这是我们应该做的。转身而去，深藏功与名……
这才叫旅游，这才叫度假，这才是一个陌生异乡能带给你的情感冲击和归属吸引。
而北海呢？
我第一天到北海，短短一个下午就差点被套路了两次。
抵达北海已经是中午饭点，我在酒店附近就近解决午饭。该饭店且不说菜单上没有明码标价，导致我出于谨慎考虑，我每点一次菜就要详细询价。
关键是，饭前我拿了一瓶椰汁并询问了价格，服务员告诉我12。买单时，账单上赫然显示15元。
问及服务员，服务员高冷的用本地话告诉我，那是我记错了！最终，我无奈买单。
午饭后，我开车前往著名的银滩。顺着导航的提示，一路开往银滩，在即将抵达银滩的路上，突然发现在没有施工的前提下，正常的道路莫名其妙被封路了。在我刹车的档口，一位大哥冲了出来，指引我开往一个岔路口。我停了车，发现我被这位大哥引导进了一个停车场，上面写着：停车10元，冲凉20元！
原来，这位大哥是自己把路封了，充当管理人员，把外地人引导进自家的停车场！
当我以为这一天就要结束了，我发现我还是too young too simple！
晚上，还有同事从昆明飞来北海与我汇合。原本我们的计划是，因为飞机晚点，晚上比较晚了，我的同事直接在北海机场打车自行抵达酒店。
我看酒店门口停的有正规出租车，我就顺便帮他们询个价，以防被黑出租骗了。
一问不得了，我得到两个信息：北海出租车不打表，或者说司机大哥比较豪迈，没有打表的习惯！北海机场到酒店20km的路程，司机张口一口价150元，不还价，全市出租车一个价！
好吧，出于不当冤大头的成本考虑，我开车接人去！
第二天早晨，幺蛾子又来了！
我前天晚上提前在去哪儿网上做了酒店的续订，而且已经提前支付好预付款，订单已经确认。注意重点是：我前一天提前预定，订单已经确认！
第二天早上，我去酒店办理续住时，被酒店告知：对不起，今天已经满房了！你的网络订单无效，你可以打电话给平台，申请退款！
我懵逼了！打电话给平台，平台告知我：您的订单的确在昨天晚上，平台以及酒店都已经确认过，但是因为某些不为所知的原因，酒店今天没给您留房。
这下我更懵逼！询问酒店，酒店的服务员堂而皇之的告知我：已经告诉你满房了，你网上订的不能算，你只能申请退款，没房间了！你申诉也还是没房！
投诉？没有酒店的投诉电话！找前厅经理？前厅经理板着脸出来，大声告诉我，谁让你没通过酒店续订，网络平台定的哪怕已经确认订单，也可能没房！你自己承担责任！
后来仔细一想，我恍然大悟！当时正值五一假期，全北海酒店房价大幅上涨，这个酒店也同样如此，我入住的前一天网上还是非假期，我在网上续订的还是非假期的价格，而酒店续订价格已经涨了100元！
最终，无奈之下，我只好把网络订单退了！通过酒店前台又订了一次高价房！纠缠了1个小时，在饱受服务人员的冷脸和白眼之后，我终于住上了高价房！
第二天晚上，我们在就餐时，再次惨遭暴击！
工作一天之后，好心的领导说，都说北海的海鲜最便宜，咱找个好馆子，吃海鲜去！听到这句话，还沉浸在早晨惨遭酒店订房折磨痛苦中的我，精神为之一振，接连点头：好啊好啊好啊！
我们在大众点评中，选了一家五星好评的海鲜烧烤大排档！
这个大排档一共七八张桌子，我们去的时候算第5桌。领导大手一挥，点了7个菜，还点了个当地著名的砂锅海鲜粥。
半个多小时，上了三个菜。作为一个没见过世面的北方佬，看到不认识的菜，自然会问一下服务员：这个是什么菜？服务员给我一个万古的白眼，用本地话嘟囔了一句话。我虽然听不明白，但从表情明显看出来不是什么好话。我也是嘴贱，有问了一句，麻烦您再说一遍，我没听懂。服务员立马怒了：你们点的什么，我就上的什么！
好吧，我忍！
在这三个菜之后，长达1个小时的时间里，我们仿佛被遗忘了。后续的菜没有上，也没有服务员询问我们，我们很正常的问了服务员菜怎么样了？服务员又还给我一个万古的白眼，又嘟囔了一句，我们虽听不懂，但能看懂的不是什么好话的回应。
好吧，我再忍！
又是半个小时，又是没有一个菜上来，我们对着三个空盘子无所事事。我在困得不行的情况下，找到老板问了一句，我们的菜什么时候上？
你们猜老板什么反应？
对！先是万古的白眼！又是一句听不懂的本地土话！老板也会这个套路！oy！在我的再三追问下，老板来了句：你们还有菜没上？
我忍无可忍！领导也忍无可忍！大喊一声：买单结账！
后来我梳理了一下，我们没上的菜大都是单价不高，但又比较耗时间的菜，比如砂锅海鲜粥。当天因为正临五一，排队等位的人比较多，我如果以恶意来揣度，老板在一开始就后延或者放弃了我们的后续单。
我们一行人，点了7个菜，等了2个半小时，上了3个菜，花了180，饿了一晚上。我已无力吐槽！
在北海三天，去沙滩，差点被套路！住酒店，被无耻违约！吃海鲜，被无奈退单！在这期间，我们被服务人员用白眼、土话反复蹂躏！
这个城市的旅游及衍生行业从业者，完全没有丝毫的服务意识，他们以落袋为安为唯一目的，榨取完你的消费之后，快速把你甩向一旁。我同事说，她和北海的气场不和！在我看来，其实不是气场不和，只是我们高估了这些服务人员的良知！
从旅居角度看，这个城市硬件还行，意识太差，价值不大！毕竟旅居和度假是一件令人心生美好的事情，而不是换个地方饱受摧残。
3、从投资的角度看，我们发现，北海整个城市都在“如何挣快钱”这条不归路上矢志不渝！
上文我们提到了北海的三大“能来钱儿”价值——旅游、区位、承接产业。关于旅游，这把牌已经被毫无服务意识的从业者玩儿的稀烂，我们就不再提了。重点说说区位和承接产业。
近几年，整个珠三角都在进行产业升级，过去的一些电子元器件加工等相关产业在快速向周边省份转移。
广西完全可以背靠珠三角经济圈，充分发挥区位优势，对内承接珠三角的产业转移，对外借助港口贸易，面向东盟倾销所承接产业的加工品。
而在这一时期，广西并没有修通对接珠三角的高速公路体系，却另起心思，搞起了广西发展战略，不满足于当大西南的“小龙头”，要争取做大“龙头”，号称要将整个东盟都纳入自己的势力范围，提出了“背靠大西南，面向东盟”的伟大口号。
面向东盟，喊喊口号还可以，但是在实际操作中，发现整个东盟完全没有辐射广西经济的能力，整个东盟新加坡经济算发达的，但新加坡的投资重点在江苏，剩下的大都是发展中国家，甚至还不如我国。的确，东盟的市场是我们需要的，但不能指望东盟给广西带来什么投资。
在承接珠三角产业转移的最佳时机里，广西完全放弃了对接广东的机会，放弃了两广间高速的对接，而广东周边的贵州、湖南却在疯狂的修建高速公路，主动融入珠三角经济圈。广西放着“富近邻”不去靠，去舍近求远的找东南亚那些“穷远亲”，搞什么面向东盟大政策。
广西在舍近求远的搞了个“面向东盟”大政策之后，紧接着北海、防城港作为桥头堡型的城市疯狂了！
换个说法就是，传销疯狂了！以至于有人说，北海就是个为传销而生的城市！
在90年代，在广西自立门户搞“面向东盟、北部湾”的年代里，北海诞生了大量为圈地而生的房地产项目。在海南地产泡沫破灭之后，北海的房地产业迅速萎缩，留下大量的烂尾楼。早期的传销人员大都聚集在这些烂尾楼里，成本低，聚人多，不易查处。
90年代地产泡沫破裂留下的烂尾楼，如今大都成了传销聚集地▼
北海气候温暖，早年消费较低，尤其是在面向东盟的大战略里，北海是最早被作为启动城市规划的，交通网络密集，交通发达，所以更容易聚集大量外地人口。
以上还都只是次要因素，下面，最核心的因素来了——北海是一个充满投资故事的城市。
北海现行的传销模式与传统模式有所不同，这里搞得是所谓的资本运作，号称“1040工程”。
大致意思就是“国家要开发北部湾，全国人民有钱出钱，入伙交69800元，然后持续分红，还要发展下线，每个月有20多万的提成，直到拿满1040万元，可以出局。”
北海的所有优势在传销人员的口中都变成了国家战略支持——
比如，区位优势在传销人员的口中就变成了，“北海是中国最前沿的新一代窗口城市，是珠三角之后，面向东南亚的堡垒城市，是西南的口岸城市，是国家西部大开发战略的核心城市！”
比如，“开发北部湾、面向东盟”这个广西的自立门户大战略，在传销人员的口中就变成了“继长三角、珠三角之后中国经济的第三极、国家发展北部湾就是依靠吸纳全国老板姓的闲散资金、中国改革开放的新阶段、中国经济腾飞的新起点、中国资本运作模式的新试点！”
比如，因为政府管理落后等原因导致的制度落地慢，在传销人员口中也变成了国家改革的重要举措，“外地人在北海不用办暂住证、北海警察不穿制服是为了给传销营造和谐的环境”
中央及当地政府所有关于北部湾的一系列言论，甚至是政府工作报告都被传销人员断章取义的阐述成国家支持传销的政策。
我们在北海的3天时间里，在数个售楼部都见到多拨疑似传销的团伙，大都是一个非置业顾问的外地人，站在售楼部的区域沙盘面前，唾沫横飞的介绍北部湾的建设，介绍国家对北部湾建设的相关支持，下面的“迷叔迷姨们”听得津津有味，讲完之后，这波人上了大巴，接着赶赴另一个售楼部的区域沙盘前。
更令人惊奇的是，置业顾问对此已经司空见惯，既然毫无反应，也不驱离。
售楼部里聚集的传销团伙▼
我们在北海的北部湾广场上就看见一个疑似传销的大叔，拉着另外几个人，在那指指点点的大讲国家政策，甚至连习总书记此次出访北海也被拿来大做文章。而，距离这波人100m左右的距离，就能看见“打击传销”的横幅和不远处的治安人员……
据相关单位统计，北海先聚集传销人员达40万人，整个城市都无辜的被传销大军牢牢绑在一起，无法下车。在2010年打击传销最严峻的时刻，大量的传销窝点被连根拔除，传销人员被驱赶拘留。导致北海当地的出租车司机罢工停业，当地的房东、饭店老板、银行人员都集体抗议，他们都不说原因，只反映生意不好做了。
这就是3天时间里，我从另一个角度看到的北海。
这个城市白白浪费着优越的区位，不立足珠三角大后方，做产业承接和工业升级，抛开产业转移的珠三角，舍近求远的搞“面向东盟，东盟经济圈”。这个城市里的人一门心思“挣快钱”，倒是充分利用大战略规划，疯狂发展传销事业。
4、哪怕北海房价已经上涨30%，我依然保持谨慎态度。
我们在北海3天，发现北海的房价已经上涨了30%。
目前北海大大小小的售楼部几乎全部呈现全线调价的趋势，而且与年初相比，涨幅大都在30%上下。
目前来北海购房的客户，以绝对的比例都是投资客，尤其是政策导向下的短线投机客极多，以度假为目的的客户比例还是不太多。
我们在北海考察的时间里，给我们最大的感受是当地的房产投资异常火爆，各个售楼部里大都聚满了大量的外地客，而且无一例外，都在向外释放——当期没房了，下一期肯定会涨！
我们在北海3天，发现北海潜在存量巨大。
与当期存量严重不足相对应的是，这个城市的潜在存量巨大。
目前绝大多数的在售项目都有或多或少的后续地块待开发。沿海岸线周边仍有大量的空地等待开发，目前海岸线周边的开发强度不足30%，仍有超过70%的空地等待着开发。
而且在此波行情之前，北海整体的去化速度并不快，恒大和碧桂园等一线房企之外的绝大多数本地房企都还停留在现房出售阶段，只是因为借助此波政策行情，在以往存货不多的情况下，导致了短时间内的供应短缺。
一旦这些潜在存量接着短期市场好转的东风集中入市，整个北海将会再次陷入供大于求的苦海中，无法自拔。
一时间，我很困惑，如我上文所描述的那样，从专业角度我们去判断，无论是经济支撑、城市规划还是旅游资源等各个方面，我找不到北海值得入手的理由。
但是现实告诉我，这里有无数的外地投机客正在涌入，正在用尽一切办法来抢房。
这3天的时间，给我最大的感受就是——
这个城市的房地产正在陷入一种无序的疯狂，每个人都在疯狂的投机，他们都入救命稻草一般抓住政策给予的最后一波机会，想办法上车，短期上涨的20%也似乎能印证他们的投资判断，他们坚信在现在的房价还会迎来一波上涨空间！
当前，泡沫化的风险已经太大！
5、我们在北海呆了3天，这是惊魂般的3天，也是刻骨铭心的3天！
我在北海遭遇了接二连三的套路！饱受了服务人员的反复摧残，导致我对整个城市的印象非常之差，这是一个毫无一丝一毫服务意识的旅游城市！
我在北海看到了整个城市经济的避实向虚！抛开产业转移的巨大机遇，挖空心思想玩儿弯道超车，结果步子迈得太大扯了蛋不说，还被别有用心的传销大军利用，全民“挣快钱”，最终演变成“传销之城”！
我在北海看到整个城市的房地产正在陷入疯狂！无数的外地人以为抓到了政策的尾巴，倾尽全力抢房上车，丝毫不顾城市经济基础的空心化和泡沫化，纯粹抱着短线投机的心态，疯狂炒房！
如果你是度假客，我建议直接放弃！因为这里的海景比不上海南！这里的旅游配套服务更比不上海南，甚至和云南比还有很长的路要走！这里的价格反而在直逼海南而去！
如果你是投资客，我建议谨慎！因为北海的经济空心化严重，整个城市都在“避实向虚”的路上狂奔，城市里的人们也在挖空心思“挣快钱”，这样的城市泡沫化的风险比较大！
