四线大理房价赶超二线昆明
大理作为一座历史文化名城，由于当地得天独厚的自然环境和地理位置，使得全国各地的购房者纷纷涌入大理，在当地购置房产，在这当中投资性需求占了绝大部分，而一时间房地产行业也给大理经济带来了飞速的增长。
中国房价行情网的数据分析，总结了云南16个州市最新的房价表格，数据显示大理的房价高于其他州市，赶超昆明，是云南省房价最高的地区。
数据显示：5月昆明二手房均价在11028元/㎡，而大理二手房价格达到11233元/㎡，已经赶超昆明二手房价格。昆明5城区几个分别为官渡区10435元/㎡，五华区11227元/㎡，西山区12291元/㎡，盘龙区11226元/㎡，呈贡区9121元/㎡。这是大理首次超过云南的省会城市昆明，跃居云南房价榜首。
2018年5月份，大理新建商品房价格环比涨0.8%，同比涨幅为9.3%,较2015年涨13.1%；二手房价环比涨0.6%，同比涨幅为5.4%,较2015年涨4.3%。
◆ 文旅地产大热推动热门旅游目的地房产价值集体上涨。
◆ 海南“全域限购”政策导致旅居养老投资外溢严重，云南大理是主要转入地。
◆ 大理作为云南文旅地产代表，具有一定的文旅地产投资价值。
◆民宿受限在一定程度上推高了大理房价上涨。
◆ 随着7月份昆广大铁路通车运营，昆明将高铁2小时直通大理，届时大理将再度迎来旅游客流高潮。
大理房价疯涨的背后，耐人寻味
1、近两年来，大理的房价一直是紧咬昆明，但自从海南出限购调控政策后，在近两个月大理的房价均上涨了1000元/㎡，可见海南全域限购对大理房价影响非常大。同时在大理的涨幅以及云南整个市场的涨幅中也能看出，作为云南旅游地产的代表，大理确实具有极高的投资价值。
2、从规划上看，整个大理市的城市规划并不是很好。大理市的城市格局主要是以古城、下关、凤仪、海东构成。而近年来由于古城的禁止开发，房地产的主要开发区域主要是下关和海东。下关主要是本地人居住板块，海东与海西（古城）隔洱海相望，曾经是一片荒凉之地，也是大理洱海最后一块房地产可开发商区域。
但是因为海东的传统旅游配套相对匮乏，同时距离主城区比较远，海东新城发展缓慢。加上去年为了治理洱海，政策以及环境因素的频繁波动，使得大理在房地产规划上非常混乱，乱象频出。
3、大理的高端产品火热。从大理市的地形以及它的规划上可以看出，大理可开发可用地是非常少的，加上在大理旅游业热的带动下，不管是海西还是海东的别墅价格上涨非常快，到如今早已超过昆明的别墅价格。由此可以看出，来自外省购房者对大理投资需求的旺盛程度。
2018大理的下半场
1、等预期的政策。无论是购房者还是房企，其实都是在担心大理下一步的调控可能。版纳已出台限售不限购，下一城市会是大理吗？
版纳出的调控政策虽然没有实质的措施，但是这是一个信号，给开发商或者市场一个警告，不要再疯狂下去，否则会有更严格的调控政策。
但以目前大理楼市的火热程度来看，很有可能即将收紧调控，也许会加入限购队伍！但即便是这样，以目前大理的楼市新风向来判断，大理的房价还将呈上涨趋势。
2、海西有价无房。2017年大理海西几乎没有土地挂拍，新开工项目少之又少，这也导致进一步导致刚需一族“没房可买”的境地，而大理旅游地产市场持续发酵，拉高了大理房价的整体涨幅。
3、名企入驻，持续发热。大理，一个四线城市，相比北上广深等大城市，不管是房地产的开发力度和体量，大理只是“九牛一毛”，甚至不及北上广的零头，但大理的房地产市场自有自己的特殊性和稀缺性。随着一线大中城市房地产调控的趋严和近期全国旅游地产市场的“大震动”，旅游资源有着天然优势的云南省下辖大理、版纳、腾冲等四五线小城市越来越成为开发的热土。
短短半年左右的时间，恒大地产集团、绿城管理集团、华侨城集团、中梁中梁地产集团等纷纷以拿地或者代建、合作开发的方式进军大理房地产市场。
整体而言，大理市场高烧状态还将会持续。
版纳出的调控政策虽然没有实质的措施，但是这是一个信号，给开发商或者市场一个警告，不要再疯狂下去，否则会有更严格的调控政策。
但以目前大理楼市的火热程度来看，很有可能即将收紧调控，也许会加入限购队伍！但即便是这样，以目前大理的楼市新风向来判断，大理的房价还将呈上涨趋势。
2、海西有价无房。2017年大理海西几乎没有土地挂拍，新开工项目少之又少，这也导致进一步导致刚需一族“没房可买”的境地，而大理旅游地产市场持续发酵，拉高了大理房价的整体涨幅。
3、名企入驻，持续发热。大理，一个四线城市，相比北上广深等大城市，不管是房地产的开发力度和体量，大理只是“九牛一毛”，甚至不及北上广的零头，但大理的房地产市场自有自己的特殊性和稀缺性。随着一线大中城市房地产调控的趋严和近期全国旅游地产市场的“大震动”，旅游资源有着天然优势的云南省下辖大理、版纳、腾冲等四五线小城市越来越成为开发的热土。
短短半年左右的时间，恒大地产集团、绿城管理集团、华侨城集团、中梁中梁地产集团等纷纷以拿地或者代建、合作开发的方式进军大理房地产市场。
整体而言，大理市场高烧状态还将会持续。
