版纳、昆明、腾冲、大理、丽江怎么选？
养老度假地产真的有价值吗？做投资必然要挑选最好的城市、最有价值的片区。这样才能让房价以最快速度和最安全地跟着整个大势向上涨。其他的不多说，云南的几个有潜力的城市我都有介绍，自己慢慢看吧，今天介绍腾冲！
腾冲楼市七大要素之一：气候环境
腾冲被评为“最适宜人类居住的地方之一”，全年平均气温14.7℃，气候凉爽宜人，冬可避寒，夏可避暑。
关于避寒，很多人都会选择去到海南、青岛、北海这样的城市，但是对于避暑就差强人意了，研究表明，人体最适宜的外部环境温度为18—24℃，在这个温度下，人体没有冷热感，身体内的毛细血管舒张平衡，感觉舒适。当气温开始上升，直到超过32℃后，人体开始发热、情绪产生波动。
最近这些地方的气温已经飙升至28℃，有时甚至超过30℃，到了六七月的酷暑时节，北海最高气温达38℃，海南甚至都直逼40℃。且临海湿度非常大，另外特别容易受到台风的袭击，所以云南更受人们欢迎。
但同属避寒，大理较腾冲要热和干燥一些，紫外线强，丽江较腾冲海拔更高，紫外线强，版纳较腾冲要热一些。于是开始有越来越多的人选择极边第一城腾冲，四季恒春，全年平均气温都保持在15℃左右，夏无酷暑，冬与严寒，是四季宜人的养生圣地。
腾冲市平均海拔1600M，属于世界公认的宜居长寿海拔区（1500M-1600M）年均气温 14-16℃，全年最冷不低于 0℃，最高不超过 30℃，70.7%森林覆盖率，PM2.5低于 10。
负氧离子在医学界享有“维他氧”“空气维生素”“长寿素”“空气维他命”等美称
研究显示，空气中的负氧离子数大于 1000个 /cm3时，人就会感到心平气和、平静安定
腾冲负氧离子含量大于 10000 个 / cm3，能起到镇静、消除疲劳、调节神经等防病治病效果，是上天孕育的天然养生圣地。
腾冲楼市七大要素之一：自然资源
在自然资源方面，腾冲有着先天优势。是西南边陲一块未经雕琢、安宁祥和的璞玉。
腾冲，与缅甸接壤，是古南方丝绸之路的重镇，特殊的区位优势，让腾冲被称为“极边第一城”，也因此形成了独特的多元文化：中原文化与边地文化在此交融、走夷方而形成了独特的侨乡文化、高黎贡山丰富的自然资源与火山温泉旅游资源交相辉映。
（高黎贡山）
（北海湿地）
（和顺古镇）
腾冲楼市七大要素之一：旅游
腾冲旅游资源丰富，类型齐全、组合度高、特色鲜明，与周边地区的旅游资源相比具有独特性和互补性。
有火山、热海、和顺古镇、北海湿地等核心景区；有国殇墓园、滇西抗战纪念馆、和顺图书馆等文化景区；有银杏村、云峰山、樱花谷、柱状节理等正全力打造的景区景点；还有大树杜鹃、天台山、宝华山等一大批乡村生态旅游景区等待开发。
2017年,腾冲市共接待游客1414.58万人次,实现旅游收入151.07亿元,同比分别增33.1%和50.8%
2017年三亚市接待游客1830.97万人。其中，国内游客1761.69万人，增长9.7%；
一个边陲的县级市腾冲旅游人次接近三亚，不简单！（腾冲只是个县级市）
按照腾冲市的规划，到2020年底，腾冲的游客人数将达2000万人次以上，旅游总收入200亿元以上。
腾冲楼市七大要素之一：体量
从供应量上来看，腾冲体量太小
一个腾冲也就一个县级市，本身地方就小，再加上各种国家级公园以及山地不能开发，真正可开发建筑用地少之又少，看下图。
《腾冲市土地利用总体规划（2015-2020年）》在2017年的进展情况
截止2020年城乡建设用地16679.74公顷，折合25万亩，也就是说整个腾冲市就这么多建筑用地。减去基础建设以及各种配套用地，再减去已经开发过的，真正可建筑的住宅用地就很少很少了。
再看一张图，2017年腾冲市土地供应情况
2017年腾冲市土地供应总量只有112公顷，即：1680亩，其中住宅用地只有8公顷，也就是120亩地，可以说整个2017年腾冲市土地供应几乎为0。
腾冲楼市七大要素之一：品牌开发商
作为五线城市，众多品牌开发商入驻
雅居乐、恒大、碧桂园、宝能等一线房企纷纷进驻腾冲做旅游地产，选择在腾冲发展，也正是看中了腾冲得天独厚、四季皆有景致的特点。
良好的气候条件与生态环境，两千多年的文明历程，积淀为意蕴悠长的腾越文化；25个民族聚居，演化出独有的民族风情与人文风貌，使腾冲成为生活主义者的宜居天堂。近两年来，腾冲脱颖而出成为国内旅游目的地的新宠。
近年来，旅游地产的发展方兴未艾，如火如荼，从东南到西北，从海边到山里，旅游地产已经成为各大开发商争相进入并大力拓展的新地产领域。
在房地产领域，开发商尤其是那些大型品牌开发商，他们有特别敏感的触觉。如果只是单纯的一个品牌开发商入驻某一个城市，只能说这个城市的某一个特点符合这个开发商的开发理念，可是这样群起入驻，则说明该区域一定具有非常可期的价值。
腾冲楼市七大要素之一：交通
腾冲当前有一大劣势：交通不便。因为从昆明出发的铁路没开通，虽然有机场但是一般也得在昆明转机，费时费力。但是交通状况不断在完善和好转。
1. 铁路方面
从昆明到大理的高铁今年7月份开通，出行时间由原来最短6小时、最长10小时，缩短至2小时，而大瑞铁路预计2022年建成，届时大理至瑞丽由公路6、7个小时缩至3小时，腾冲到昆明4小时左右，到大理2个多小时……
腾冲至芒市的出境铁路，是云南“十三五”重点铁路项目，是通往南亚地区最便捷的陆路通道，也是构建泛亚铁路西线的重要部分。
2. 航空方面
2017年腾冲驼峰机场102.7万人次吞吐量成功入围吞吐量百万人次行列，目前已开通至北京、深圳、重庆、成都、西安、长沙、南京等累计17条支行航线。
历时两年的机场扩建升级项目终于在2018年6月竣工了，预计今年7月份将投入使用，未来两年将开通大部分省会城市直航。T2建成后预计可满足国内年旅客吞吐量230万人次的需要，到2040年年旅客吞吐量达450万人次以上，完成国际航空港建设。
3. 公路方面
杭瑞高速公路一路向西连接昆明、楚雄、大理、腾冲，腾冲两条二级国际公路通往缅甸，由昆明出发经腾冲至缅甸到印度雷多的中缅印国际大通道(即著名的史迪威公路)昆明—腾冲—密支那段已全部实现高等级化，这条大通道是连接中、缅、印三国中里程最短、条件最优、最为便捷、辐射人口最多的一条陆路大通道。
腾冲处于古代南方丝绸之路要道，拥有面向三“亚”、肩挑两“洋”的独特区位优势，是“一带一路”建设中的重要节点，作为连接交汇支点上的腾冲，正逐步成为中国面向南亚、东南亚的辐射中心，发展愿景更是让人充满期待。
腾冲楼市七大要素之一：海南
4月22日，在海南实行全区域限购的背景下，或导致一部分客户外溢到腾冲，更加快了腾冲的去货速度，供不应求情况更加明显。
腾冲，现在还有机会吗？
腾冲现在是机会，是最好的机会，价格还低。今年年底的腾冲就像现在的版纳一样，有价无房。
过去腾冲是因为交通劣势影响了发展，但现在随着高铁开通、T2航站楼的完工运营，区位优势在提升，这也带来了一些新的市场机会，比如更多的旅游资源会导入、相对应的购物、住宿等需求会快速提升，最终都会体现在此类物业的投资价值上。
腾冲的优势在于好的气候，原生态自然环境。关键是腾冲还没有被过度消费，原来起点很低，在这轮地产周期中涨了目前30%左右，还有空间。
